Lo mejor es informarse sobre los derechos antes de concretar operaciones inmobiliarias.
Los que buscan alquilar, sobre todo para la temporada estival, buscan en las inmobiliarias un alivio a los padecimientos de las búsquedas.
Por unos días, o un mes, es un problema buscar alojamiento, sobre todo cuando se tiene preferencias específicas de ubicación.
Pero cuando el alquiles es para vivienda, la operatoria es crítica, y la confianza en la inmobiliaria es un factor preponderantes.
Nos comentan desde la inmobiliaria Mazzei, que las empresas colegas que no respetan las normas y leyes que regulan el mercado menoscaban la confianza en el sector.
La situación deviene de algunas inmobiliarias que con pocos escrúpulos, menos control y un mercado con reglas que cambian demasiado a menudo provocando confusión, aprovechan para implementar sus propias operatorias, en detrimento del inquilino.
Las inmobiliarias, favorecemos a ambos, inquilino y dueño, buscamos las forma de consensuar de manera que atienda a las dos partes, es el modo en que fidelizamos al cliente, nos indica Isabel; agente inmobiliario, ante la consulta sobre la situación que viven los inquilinos con el cobro de comisiones que no se corresponde, no sólo con la realidad del mercado inmobiliario, sino con el bolsillo común, que debido a la falta de créditos y oportunidades de compra de usados, debe caer en el alquiler.
Desde esa empresa nos comentan que es por ello que como forma de paliar la situación, ofrecen la alternativa de una hipoteca, que permite acceder a los desarrollos que ellos mismos están llevando a cabo.
Es sabido que frente a la coyuntura, acceder a un inmueble nuevo, no sólo es accesible, sino que más conveniente.
Algunas inmobiliarias aprovechándose de la situación cobran al inquilino dos meses de alquiler y una comisión en la operatoria como extra de gastos administrativos, cuando no corresponde. Esa cifra suele ser el doble del 4 por cuento que figura en el contrato, que es la norma legal.
Para ser exactos, la comisión es del 4.15 por ciento y ya hay proyectos para que ese monto figure bien visible en todas las inmobiliarias, de este modo el inquilino estaría informado de la comisión que corresponde.
En general, los contratos de alquileres se arreglan por 2 años, debido a la situación de inflación, se arregla un pago determinado por un año y un aumento al segundo año. El aumento suele estar entre un 25 a 30 por ciento. Si alguien ha pactado un alquiles de 4.000 pesos, el primer año, es probable que en el segundo tenga que abonar 5.000, el monto de la operatoria completa al cabo de 2 años, sería de 108.000; la comisión que le corresponde a la inmobiliaria es de 4.482; se ha detectado que por este tipo de operatoria algunas inmobiliarias cobran comisiones por el doble de ese valor. La idea es que el pago de dos meses por adelantado, un mes le corresponde a la inmobiliaria en concepto de esa comisión, pero se han encontrado caso en que cobran dos meses de comisión.
Al concretar la operatoria, están inmobiliarias reinterpretan la ley indicando que es un mes por año de contrato, pero la ley es clara en indicar que es por operatoria, si el contrato usual es por dos años, sigue siendo la misma comisión del 4,15 por ciento para los dos años.
Cuando no se mantienen estas condiciones, el inquilino tiene la opción de dirigirse a los organismos de defensa al consumidor.
Entre otros aspectos, este es uno de los que más se han consultado en el último año, frente a la poca información de los inquilinos, suele haber abusos y pocas posibilidades de llegar a un acuerdo.
Las dificultades para la compra de usados ha traslado el problema hacia los alquileres, donde las familias no tienen más remedio que recurrir.
La mejor opción, nos indican desde la Inmobiliaria Mazzei es acercarse a la posibilidad de la compra de nuevos emprendimientos, sobre todo, cuando hay zonas con mejoras y desarrollo permanente, como lo es la situación actual de la Zona Sur del Gran Buenos Aires.
Incluso hay propuestas de financiación privadas muy convenientes, que implica concretar el sueño de ser dueños.
Antes, era un privilegio económico optar por los emprendimientos en barrios privados, hoy, son el desarrollo comercial, la cercanía con la capital, la facilidad de transportes y sobre todo el desarrollo en el área de energía, con planes de instalación de subestación energética, así como de parques industriales, la zona está cobrando interés y es más accesible que insistir en el mercado de usados.
Cartón resistente, una idea de un diseñador chino que promete ingresar en el mercado de decoración de interiores, industria del mueble y otras opciones.
La burbuja inmobiliaria provoca efectos secundarios, cualquiera con una propiedad arma un sitio para atendión turística sin tener la menor idea de cómo se lleva adelante un servicio de hotel.
